Barrio
Parque Chas
Paisaje Urbano.
Investigación y desarrollo:
Arquitecta Magdalena Eggers
Mas abajo podremos ver algunas
imágenes del barrio, resultando de una rica trama.
Uno se pregunta muchas veces quien ha sido el creador
de todo eso, pero suele encontrarse sin respuesta. Tal
vez el hombre que lo ha habitado, tal vez el municipio,
tal vez la misma naturaleza, o tal vez un propietario
con fines muy distintos a los de crear arquitectura. Podemos
agregar que a pesar de los cambios observados a través
del tiempo, la escala humana se ha mantenido intacta:
la relación hombre-calle-casa-árbol-auto
existe armoniosa a pesar del avance de la civilización.
INSTITUCIONES
Club Deportivo Almagro:
En 1927 trasladó sus instituciones de Parque Centenario
a Triunvirato y Pampa. En 1937, único año
en que salió campeón de primera B, trasladó
sus instalaciones a Av.de los Incas y Andonaegui (exp.
162.818 C.937) pero debido a la complejidad del trazado
de los lotes debieron mudarse de Parque Chas, pasando
en 1939 a Fraga y Estomba. Recién en 1949 obtuvieron
su sede propia en la localidad de José Ingenieros.
Sociedad de
Fomento de Parque Chas:
Fundada el 24 de Febrero de 1929, tenía su sede
ubicada en la calle Tréveris (antes Roma) desde
donde luchó por el progreso del barrio. Así
lo demuestran las notas elevadas a la municipalidad en
Junio y Noviembre de 1933, una en reclamo de la urbanización
de un sector del barrio todavía baldío,
y la otra por el desalojo de la fábrica de ladrillos
y la correspondiente apertura de calles que ocupaba. En
1942 se estableció en los terrenos con frente a
las calles Bucarelli y Baunnes al 1400. Actualmente funciona
únicamente como club social y deportivo, ya que
ni siquiera tiene biblioteca.
Cine Familiar
Parque Chas:
Ocupa una parcela loteada en los primeros remates, con
frente a la Av. Triunvirato y fondo al Club Almagro (pasaje
Ginebra). De 1929 data la construcción del cine
(en el mejor estilo Art Decó), que funcionó
hasta hace pocos años, ahora transformado en locales
comerciales y edificios de cocheras.
Parroquia de
San Alfonso:
En 1932 los padres jesuitas levantaron la capilla de San
Ignacio, inaugurándose el 8 de Octubre de ese año.
En 1934 se transformó en Parroquia. En 1939 el
arzobispo de Bs.As., Cardenal Copello, fundó allí
una casa de retiro, convento y dependencias parroquiales.
Se la entregó a los padres redentoristas, quienes
ampliaron la capilla al templo actual, quedando la antigua
capilla como nave central del mismo. Se la denominó
Parroquia San Alfonso, y la casa de retiro Cardenal Copello.
Escuela
Petronila Rodriguez:
En Diciembre de 1928 se hace entrega al Consejo Nacional
de Educación para la construcción de una
escuela, de la manzana 13, originalmente donada como plaza
a la municipalidad, con la siguiente cláusula impuesta
por el extinto Dr.Chas: "Que sea construida en medio
de la plaza y rodeada de jardines".
En 1931 salió la resolución para edificar
la escuela que un año más tarde sería
denominada Petronila Rodriguez, en homenaje a una luchadora
por la educación. De 1933 data su construcción,
inaugurándose en 1934. En 1950 se efectuaron mejoras.
Actualmente hay proyectada una modificación y ampliación
en procura de albergar mayor cantidad de niños,
ya que se trata de una escuela de doble turno.
LA CASA
La vivienda en este barrio es muy particular,
no solo por verse forzada a responder a esta caprichosa
trama (con terrenos triangulares o pentagonales en algunos
casos), sino por la escasa profundidad de los lotes (16
a 20 metros en su mayoría).
A pesar de ello existen varias viviendas en un mismo lote
(generalmente 2), con una casa al frente y un pasillo
para las restantes. De esta manera surgen construcciones
forzadas, con habitaciones de formas poco usuales.
Así vemos que con lotes pequeños y totalmente
edificados, no existe en Parque Chas lugar para los jardines.
Los únicos espacios verdes son las plazas, ya que
hasta los retiros de la edificación están
tapiados, quedando solo muestras de los viejos chalets
( a los que generalmente les agregaron un garaje, un revestimiento
o una pieza).
Tampoco hay lotes sin edificar, ya que no tardó
en construirse todo el barrio; solo las casas más
antiguas son demolidas para dar espacio a nuevas edificaciones.
En cuanto a estilos, el pintoresquismo de los primeros
chalets fue dejado de lado por los posteriores compradores,
generalmente de muy escasos recursos (aprovechando las
generosas condiciones de venta). Así es que abandonó
el Art Decó y más tarde el racionalismo
más austero (fachada sobre la línea municipal,
blanca cuando no con un revestimiento económico).
Si observamos las condiciones en las cuales se vendían
los lotes, podemos vislumbrar en los dueños la
intención de lograr un barrio parque de cierto
estilo, cuidado o como voceaba el rematador: "único
en Sudamérica".
Leemos en la propaganda de los primeros remates: "Con
el propósito de no alterar la fisonomía
del gran Barrio Parque Chas y deseoso su propietario de
fomentar la bella e higiénica edificación,
prohibe la construcción de casas de madera, zinc,
u otros materiales inferiores. Prohibe igualmente la instalación
de corralones, depósitos, galpones, fábricas
o cualquier establecimiento molesto en las calles interiores;
permitiendo en cambio que estos se instalen frente a las
avenidas Triunvirato, Los Incas, Pampa y Constituyentes.
Prohibe también que se edifique sobre el límite
de las calles en lotes interiores, debiendo hacerlo pasando
3 metros de la línea municipal, destinados a jardín,
exceptuando en la esquina que los compradores destinen
a negocios. El propietario donará hasta 5.000 ladrillos
de máquina para el embellecimiento de los frentes
de sus casas..."
Hubo, como vemos, un intento de normar esa urbanización,
pero al no ser de carácter oficial y por ende obligatoria,
la gente dejó de lado aquellas condiciones, al
punto que en los remates posteriores ya ni figuraban.
Es así que hasta el año 1977 edificaron
indiscriminadamente (hay varios edificios en propiedad
horizontal en calles internas) aparecieron negocios y
talleres que le quitan al barrio su carácter residencial.
La aparición del código de planeamiento
urbano transformó a la zona en R1b- zona residencial
de baja densidad- protegiéndola de la especulación
inmobiliaria, limitando la altura, obligando a un retiro
de las nuevas construcciones de 3 metros de la línea
municipal, no permitiendo colocar otros negocios que no
sean para la alimentación y la salud.
EL VECINO
Podemos deducir de las características
del loteo del barrio, que los adquisidores poseían
en general muy pocos recursos económicos: los terrenos
eran muy chicos, su costo era realmente accesible, la
zona estaba alejada del centro, se les daba 10 años
de plazo para pagar los terrenos, y construían
para vivir 2 o más familias en cada uno.
Según rezan las condiciones de venta de los remates,
no solo se regalaban 5.000 ladrillos de máquina,
sino que se les facilitaba de 10 mil a 30 mil ladrillos
más, pagaderos también en 100 cuotas. Se
podía optar por un crédito del Banco Hipotecario,
de esta manera, con muy poco dinero era posible comprar
y comenzar a edificar. En los remates posteriores financiaban
además una lista de materiales que "alcanzan
perfectamente para edificar una pieza de 4x4 metros"
a saber: tirantes de hierro y madera, chapas, canaletas,
codos, tirantes y machimbres de pinotea para el piso,
zócalos, dinteles y una puerta de madera.
El nivel económico de la gente fue mejorando y
llega a ser hoy un barrio de clase media bastante cotizado
por su valor inmueble: este aumente de sur a norte y de
oeste a este en forma notoria.
Cabe notar que la gente se identificó con el lugar,
tal vez por sus características de privacidad,
a tal punto que es la misma que habita hoy esas casas
o sus descendientes: son también historia, son
también barrio. Quizás alrededor de ese
núcleo de calles convergentes gira todo su mundo:
no hay otro barrio como Parque Chas.
TRAMA
Es el emplazamiento el que genera la
mayoría de sus particularidades, ya que inserto
en la malla de la ciudad, crea un punto focal al que convergen
todas las calles, originando círculos concéntricos
alrededor de aquél, rompiendo con toda ortogonalidad.
Las consecuencias más inmediatas son circulatorias,
ya que el automovilista o peatón se encuentra con
una suerte de telaraña a la que no siempre se atreve
a entrar. A esto se le suma el hecho de girar alrededor
de un centro, cerrándose y aislándose de
lo que pasa en el exterior.
Con respecto a las circulaciones podemos hablar de tres
tipos diferentes de vías:
1) pasajes, 2) calles, 3) avenidas.
Los primeros se caracterizan en general por su ancho reducido
10 metros de l.m. a l.m., su escaso tránsito automotor,
y por la ausencia casi total de actividad comercial.
Las segundas, además de ser más anchas (17
metros) son de doble mano y poseen los comercios elementales
para la provisión del barrio, como las calles Gándara
y Victoria.
Por último las avenidas: rodean y enmarcan a Parque
Chas, sirven de medio de comunicación con los otros
barrios y el centro. Son fuentes de abastecimiento periódico
y diario; el ancho en estas es superior al de las anteriores
(30 metros) y el flujo circulatorio es muy intenso.
Bibliografía consultada
Versiones taquigráficas del Consejo Deliberante
de la Municipalidad.
Periódico vecinal "El Independiente".
Memorias de la Municipalidad de Buenos Aires.
"La Chacarita de los Colegiales" de Diego A.
Del Pino.
"El Barrio de Villa Urquiza" de Diego A. Del
Pino.
Ordenanzas, resoluciones y notas de comunicación
del Consejo Deliberante.
Boletines Municipales.
"Guía histórica del Oeste porteño"
de Hugo Conadi.
"El barrio de Belgrano" de Alberto O. Cordoba.
Cuadernos de Bs.As.XXVII.
Agradecemos la especial colaboración prestada por
Doña Josefina M. De Chas y por el Sr. Tamagno Carelli.
